「マンションレビュー」2026年8月 全国市区町村 中古マンション価格／騰落率ランキングを発表

「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインド(本社：東京都港区、代表取締役社長：川島 直也、以下当社)は、当社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2026年8月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。坪単価をベースに70㎡の価格に換算した「中古マンション価格」＊1と価格ランキング上位20件について過去10年間の価格推移、および1年前からの価格上昇率を表す「騰落率」のランキングを発表いたします。

全国市区町村 中古マンション価格ランキング(2026年8月)

全国TOP10

1位 東京都港区：2億225万円…先月の2億1千万円台から2億円台へ下落。 5位 東京都品川区：1億1,970万円…1年前と比較し+2,499万円(+26.39%)で、上位10件で最大の伸び。

東京23区以外でもっとも価格の高かった市区

11位 大阪府大阪市北区：9,247万円。

10年前(2016年8月)、5年前(2021年8月)、3年前(2023年8月)からの価格推移の特記事項(上位10件)

「東京都港区」がすべての比較単位で1位を獲得。 10年前比較：＋約166%、5年前比較：＋約115%、3年前比較：＋約88%

推定価格100位以内、首都圏以外のエリアのトップ

(北海道／東北／北陸／中四国は100位までにランクインなし) 甲信越　長野県北佐久郡軽井沢町(69位)：3,975万円 北関東　茨城県つくば市(76位)：3,827万円 東海　愛知県名古屋市中村区(63位)：4,199万円 近畿　大阪府大阪市北区(11位)：9,247万円 九州・沖縄　沖縄県中頭郡北谷町(39位)：5,337万円

全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング(前年比較)

※前年(2025年8月)と比較した騰落率からランキングを作成。

上位について

騰落率1位は「新潟県南魚沼郡湯沢町」で、+33.48%。 70㎡換算推定価格の前年比増加額1位は「東京都品川区」で、＋2,499万円。

100位以内の市区の割合地域別TOP5

「大阪府」21%、「東京都」20%、「神奈川県」13%、「埼玉県」8%、「愛知県」8%

騰落率100位以内、各エリアのトップ

北海道　北海道札幌市東区（5位）：+28.75% 東北　福島県福島市（21位）：+22.14% 甲信越　新潟県南魚沼郡湯沢町（1位）：+33.48% 北関東　群馬県吾妻郡草津町（3位）：+30.14% 一都三県　神奈川県海老名市（2位）：+33.14% 東海　愛知県名古屋市熱田区（10位）：+26.70% 北陸　石川県金沢市（52位）：+13.78% 近畿　大阪府大阪市港区（9位）：+27.60% 中四国　広島県呉市（37位）：+18.05% 九州・沖縄　福岡県福岡市早良区（6位）：+28.47%

調査概要

＊1 当社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70㎡での価格に換算した推定価格。 ※2026年9月17日現在の自社データより算出。※価格編・騰落率編ともに一万円未満を四捨五入。単位は万円表記。 ※推定価格ランキングは2026年8月の販売件数が30件以上ある全国451市区町村、1年前比較騰落率ランキング（前年(2025年8月)と比較した騰落率からランキングを作成）は2026年8月と2025年8月の販売件数がそれぞれ30件以上ある全国296市区町村が対象。 ※本リリースは調査内容の一部を抜粋したものとなります。ランキングの全データは、以下URLのデータ集に掲載しております。 https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/?id=314 ※本リリースのデータをご利用いただく際は、引用元として【マンションレビュー 調べ】と明記し、下記のリンクをご挿入ください。 https://www.mansion-review.jp/

マンションレビュー概要

当社が2010年より運営のマンション情報を中心とした不動産情報サイト。全国約16万3千棟(2025年)の『物件概要・口コミ・適正相場・資産価値』がわかる不動産情報サイトで、年間の訪問ユーザー数は約972万人(2025年)。登録会員数は2026年9月に93万人を突破いたしました。 また、一般ユーザーだけではなく、1,700社以上の全国の不動産会社にもさまざまな角度からのデータや物件情報を提供し、その取引をサポートしております。 今後も「消費者が後悔しない不動産取引」の実現を目指し、サービスの開発・提供を進めてまいります。 ◆マンション情報サイト「マンションレビュー」 https://www.mansion-review.jp/ ◆マンションレビュー公式X(旧twitter) https://twitter.com/mansion_review ◆株式会社ワンノブアカインド　プレスリリース一覧 https://www.one-of-a-kind.co.jp/pressrelease/ ◆不動産売却の新サービス「タカウル」 (マンションレビュー事務局監修。業界慣習と不動産市場を徹底調査し、高値売却が実現する仕組みを構築) https://www.mansion-review.jp/baikyaku/

会社概要

社名：株式会社ワンノブアカインド 所在地：105-0001　東京都港区虎ノ門3丁目4番7号　虎ノ門36森ビル 10階 代表者：代表取締役社長　川島 直也 設立：2009年9月10日 資本金：3,179万9,000円 事業内容：不動産メディアサービス企画・立案・運営、WEB制作、広告代理業務 コーポレートサイト：https://www.one-of-a-kind.co.jp/ ◆マンションホームページ(物件特設サイト)制作サービス「マンションPress」 https://www.one-of-a-kind.co.jp/hp/tokusetsu/ ◆マンションデータ(パンフレット・図面集・価格表)ダウンロードサービス「MDL」 https://www.one-of-a-kind.co.jp/data/ その他、ホームページ制作・マーケティング支援サービス各種を展開中。